Предварительный договор купли продажи для опеки с детьми

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Описание документа. Договор купли-продажи квартиры опекуном заключается в нотариальной форме. Правило действует для всех случаев, когда собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, для продажи понадобится письменное согласие органов опеки и попечительства. На этой странице вы можете составить грамотный образец договора купли-продажи опекуном имущества недееспособного. Ответьте на вопросы, заполните шаблон и скачайте документ в формате Word или PDF.

Ваше имя обязательно. Телефон или email.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Договор купли продажи опекуном

С целью подтверждения намерений относительно купли-продажи квартиры стороны могут заключить предварительный договор ПДКП. Такое соглашение носит добровольный характер, оно выполняет обеспечительные и гарантийные функции. Обязателен ли ПДКП в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных или частично дееспособных лиц?

Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права этих людей не были нарушены — на рассмотрение комиссии требуется предоставить ряд документов.

В соответствии с законодательными нормами заключать любые соглашения можно только с людьми, полностью осознающими последствия своих действий. Если человек является недееспособным или частично дееспособным, то обязательным условием является наличие у него законного представителя и согласование действий с органами опеки и попечительства ООП. Дети до достижения 6 лет считаются недееспособными, поскольку в силу своего возраста они не могут отвечать за свои поступки.

Заключение сделок от имени ребенка ложится на плечи законных представителей родителей, усыновителей. С 6 до 14 лет некоторые действия ребенок уже может выполнять самостоятельно, но неполная дееспособность не дает права на заключение двухсторонних договоров, требующих государственной регистрации — функции по оформлению и подписанию ДКП, а также ответственность за последствия действий возложены на родителей усыновителей.

К сделкам с имуществом несовершеннолетнего применяются правила, предусмотренные ст. Подписи ставит опекун. Присутствие ребенка не требуется. В возрасте лет несовершеннолетний признается частично дееспособным. Он уже имеет право распоряжаться доходами и самостоятельно совершать ряд действий ст. В отличие от опекунства, попечительство не подразумевает совершения купли-продажи от имени ребенка — родитель усыновитель может только воспрепятствовать заключению договора или дать согласие.

Присутствуют на сделке и ставят подписи в документах оба — и подопечный, и его попечитель. Вплоть до 18 лет обязательным условием является получение разрешения от органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего.

Помимо детей недееспособными или ограниченно дееспособными могут быть и взрослые. Недееспособность становится следствием слабоумия или душевной болезни. Признается она только через суд — обратиться могут родственники, органы опеки. В случае принятия положительного решения все юридически значимые действия берет на себя опекун.

Ограничения дееспособности удается добиться, если человек злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики. Поскольку затуманенное сознание не дает возможности принимать обдуманные решения и осознавать их последствия, контроль над действиями подопечного берет попечитель.

Без его подписи и личного присутствия, а также без получения разрешения от ООП купля-продажа квартиры будет считаться недействительной. ООП — государственный орган, стоящий на страже интересов несовершеннолетних, а также взрослых людей, признанных судом недееспособными частично дееспособными. Выполнять любые юридические действия, прямо или косвенно затрагивающие их интересы, законный представитель имеет право только после получения письменного разрешения от органов опеки и попечительства ст.

Запрашивать разрешение ООП нужно, если продаваемое имущество принадлежит опекаемому лицу или у него имеется прописка на жилплощади продавца. Если двухсторонний договор подразумевает приобретение имущества в пользу опекаемого, то разрешение ООП не требуется.

В соответствии со ст. Несмотря на то, что обязательное предоставление предварительного договора купли-продажи не закреплено законодательно, этот документ требуют в большинстве регионов — объясняется это тем, что соглашение наиболее полно раскрывает условия сделки и дает возможность оценить ее влияние на интересы недееспособного лица. После того как предварительный договор составлен, для получения разрешения нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту фактического проживания несовершеннолетнего или недееспособного частично дееспособного лица.

В контролирующий орган подается полный пакет документов. В случае с несовершеннолетними обратиться должны оба родителя усыновителя — не имеет значения, проживают они вместе или находятся в разводе. Ходатайство подается:. Если по объективным причинам один из родителей усыновителей присутствовать не может, то опекунский совет должен принять решение, позволяющее другому родителю выполнять необходимые действия самостоятельно оформляется письменное разрешение.

В случае смерти одного из родителей усыновителей или длительного отсутствия вестей о нем необходимо подтвердить это документально. Если взрослый человек признан недееспособным или частично дееспособным, то обратиться в ООП должен его опекун попечитель.

В заявлении, составляемом в присутствии инспектора управления соцзащиты, указывается, что права и интересы несовершеннолетнего недееспособного будут соблюдены. Помимо заполнения бумаг проводится устное собеседование. На принятие решения отводится 15 дней, но срок может быть увеличен — представители органа исполнительной власти должны изучить все аспекты дела.

Дополнительно могут потребоваться справки из школы и с места работы. Если обстоятельства изменились, и будет приобретаться другой объект, то потребуется новое обращение в орган исполнительной власти. Несмотря на временный характер ПДКП, все сведения, которые в нем указаны, должны быть впоследствии перенесены в основной договор. Значительное несоответствие между предварительным и основным ДКП не допускается — потребуется вновь получать письменное разрешение от ООП.

Список документов для заключения предварительного договора аналогичен тому, который был собран для ООП. Дополнительно предоставляется полученное там разрешение на проведение сделки. В тексте не должно быть содержательных и формальных ошибок. Помимо описания доли недееспособного лица указываются следующие данные:. На регистрацию документ не подается, нотариальное заверение не требуется. Срок действия ПДКП, предоставляемого в органы опеки, указывается при его подписании сторонами.

Если дата заключения основного договора не приведена, то, в соответствии с положениями гражданского законодательства, устанавливается срок равный 1-му году. Если в этот период соглашение не будет заключено, то ПДКП теряет свою силу. Полученное от ООП разрешение, как правило, считается действительным на протяжении месяца. Точные сведения можно получить в оформлявшей документ инстанции.

Если решение ООП законный представитель опекун, попечитель считает несправедливым, то для обжалования можно обратиться в районный суд срок ограничен 3-мя месяцами. Прежде чем подать иск, рекомендуется подготовить документы, которые убедят суд в целесообразности заключения соглашения. Придется оплатить госпошлину руб.

Если решить вопрос не удалось, необходимо расторгнуть предварительные договоры — разрыв соглашений чаще всего влечет штрафные санкции. Чаще всего ООП одобряет сделки, которые подразумевают параллельную покупку жилья взамен проданной. Чтобы получить разрешение, стоит грамотно составить сразу 2 предварительных договора купли-продажи.

В одном из них будут оговорены условия продажи недвижимости, в другом — приобретения нового объекта. Если удастся доказать, что покупаемая недвижимость не уступает в метраже, стоимости, количестве комнат, благоустроенности, окружающей инфраструктуре предыдущей, то проблем с проведением сделок не будет.

С гораздо более низкой вероятностью ООП одобрит продажу жилья с внесением денежной суммы на счет недееспособного лица. Если планируется такая сделка, необходимо будет обеспечить прописку в благоустроенном жилье. Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости.

Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:.

Определение задатка дано в ст. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме. Согласно ст. Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается.

А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то ст. Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном договоре.

Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.

Мы , гр. Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Передача Квартиры, в порядке ст. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. Для закладки денежных средств и Продавец , и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.

Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 трёх банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. Внесённая Покупателем в соответствии с п.

Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 трёх банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Предварительный договор для опеки

Пока оформляли продажу своей 1-комнатной квартиры ее покупали у нас через ипотеку , пока получили за нее деньги, продавец 2-комнатной квартиры передумал и отказался ее продавать. Сделка по продаже 1-комнатной квартиры была совершена полностью, оформлена в регистрационной палате, деньги были получены. В опеку принесли договор о долевом строительстве, уже зарегистрированный в регистрационной палате, справку о процентной застройке от строительной компании, прописку ребенка. По сути, мы права ребенка не нарушили, ведь сделка сорвалась не по нашей вине. Какое решение может быть принято органом опеки по нашей ситуации?

Образец предварительного договора купли продажи квартиры для опеки

С целью подтверждения намерений относительно купли-продажи квартиры стороны могут заключить предварительный договор ПДКП. Такое соглашение носит добровольный характер, оно выполняет обеспечительные и гарантийные функции. Обязателен ли ПДКП в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных или частично дееспособных лиц? Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права этих людей не были нарушены — на рассмотрение комиссии требуется предоставить ряд документов. В соответствии с законодательными нормами заключать любые соглашения можно только с людьми, полностью осознающими последствия своих действий.

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

На самом деле, такого образца именно для органов опеки нет, предварительный договор устанавливает условия для заключения основного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи для опеки вместе с другими документами, чтобы получить разрешение на сделку, в которой принимают участие несовершеннолетние. Он составляется в соответствии с существующими требованиями. Обычно соглашение носит типовой характер, но иногда в нем прописываются дополнительные условия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание предварительного договора купли-продажи недвижимости

Поэтому без него не обойтись. Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению. Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку? Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь. Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. wahmvewire

    А что делать с УК которое блокирует въезд в коттеджный поселок? Если с января СНТ, то что станет с УК?

  2. Кларисса

    Блин,ну петь с таким дефектом речи не стоило.За инфу спасибо!

  3. perslistaper

    Короче.захочу секса.так только в присутствии нотариуса джахать или Тараса-юриста))))

  4. Ирина

    Круто .бесплатная консультация. спасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных